Alla står vi någon gång inför beslut om våra bostäder. En del vill köpa, någon vill sälja, andra funderar på bostadsrätt. Vad vore då inte lämpligt att göra som Uffe. Bjuda in mäklaren Daniel Lahdo som nyligen hjälpt honom att sälja sitt hus, för att informera om vad man skall tänka på i olika situationer.
Eftersom Rotaryklubben just denna torsdag var ”husvilla” erbjöd sig Solveig och Urban Widholm att vi skulle få komma till Möjligheternas hus fd Pingstkyrkan där lokaler fanns för mötet. Urban Widholm hälsade oss välkomna till Möjligheternas hus (fd Pingstkyrkan) där maten smakade gott i den vackra lokalen.
Daniel började med att fundera över det rådande läget i Europa med Ukrainakriget vilket sannolikt, inte bara ställer till problem med fastighetsförsäljning, utan också kommer att på olika sätt förändra våra köpvanor med ökande energikostnader fördyrade matkostnader och ökade bränslekostnader. Sannolikt kommer de ökade räntekostnaderna som aviserats inte att få samma betydelse som resten av familjernas omkostnader.
Daniel började med att förklara, vid en fastighetsförsäljning så gäller det att vara förberedd, gärna planera under lång tid. När man väl valt den mäklare man vill ha hjälp av har man då kommit en bit på väg. Man får börja med att fundera på ev utgångspris beroende på marknadsläget och övriga uppgifter om fastigheten.
Han tryckte hårt på en sak som inte tidigare varit aktuellt på samma sätt, fotograferingen som numera är viktig i dessa digitala tider. Dels bör man kolla gamla foton för att se vilka förändringar som skett och därefter den nya fotograferingen som mäklaren ofta lejer bort till fotograf. Innan dess bör man ordna till, som om det vore en större bjudning, eller i bästa fall anlita en stylist. Detta bedömer Daniel har en stor betydelse för marknadsföringen. För det mesta brukar Daniel se till att mindre grupper spekulanter kommer på visningarna samtidigt som han för dialog med säljaren. Det är inte alltid som högsta anbudet blir antaget. Han har god kontakt med samtliga banker i Mjölbyområdet när man kommer fram till denna del av affären. Daniel understryker ännu en gång att man skall börja i god tid och att förberedelserna är viktiga.
Kostnaderna för försäljningen är i första hand mäklararvode vilket baseras på försäljningspris, besiktning, och försäkring för dolda fel som han trycker på är viktig, åtminstone för äldre fastigheter där det kan smyga sig in fel som inte upptäckts och kan ställa till stora problem för både säljare och köpare. Daniel informerade även om de olika avdrag som förekommer när det så småningom blir dags att deklarera för fastighetsförsäljningen. Vissa avdrag är tidsbegränsade. Vissa avdrag är inte tidsbegränsade.
Efter Daniels genomgång återstår frågan om vad framtiden kommer att utvisa, både för säljare och köpare av fastigheter. Sannolikt kommer en förändring att , åtminstone på kort sikt beroende på de uppgifter som tidigare redovisats. Hur som helst ökar de som behöver boenden. Sveriges innevånare ökar samtidigt som många unga tvingas bo kvar hemma vilket sätter ett ökat tryck på bostadsmarknaden.
Vi tackar för en intressant redogörelse för hur det kan gå till vid en fastighetsförsäljning. Närmare uppgifter får man när det blir dags av Daniel i detta fall där man också skulle kunna erhålla en viss rabatt som Skänningerotarian.