Veckobrev v.35, 3 sept. 2021
Presidenten hälsar välkommen till dagens möte denna höstaktiga fredag och välkomnar extra dagens föredragshållare Peter Sörman och vår gäst, Tobias Lindström. Vi sjunger för Sofie Svernestam som fyllt 40 år. Presidenten uppmanar oss att swisha en gåva i samband med Sofies födelsedag till ett ändamål som Sofie väljer. Sofie väljer Läkare utan gränser.
I övrigt: Liselott Hagberg kommer att vara moderator vid den kommande digitala distriktskonferensen 23-24 oktober. Jan informerar om att Museiutställningen om Östersjön slutar på söndag.
FÖREDRAG
Peter Sörman: Fri hyressättning i nyproduktion – vad handlade det om egentligen?
Vår föredragshållare börjar sitt föredrag med att göra några reflektioner kring varför förslaget om fri hyressättning i nyproduktion ledde till att Stefan Löfven fick avgå som statsminister.
Frågan om fri hyressättning i nyproduktion var en av flera brännande punkter i Januariavtalets 73punktsprogram. Övriga punkter var LAS och strandskyddet.
Att V-ledaren Nooshi Dadgostar är tidigare bostadspolitisk talesperson i Vänsterpartiet och som sådan också byggt en bra relation till Hyresgäströrelsen bidrog säkert till att just frågan om fri hyressättning i nyproduktion var den som kom att bränna till lite extra. Här fick V dessutom chansen att revanschera sig lite extra för tidigare upplevda oförrätter.
Fakta:
Sverige har 1,4 miljoner hyresrätter
Förslaget som lades fram handlade enbart om hyresrätter i nyproduktion.
Några reflektioner från Peter:
- Ingen bostadspolitik reform i Sverige har genomförts sedan 1964.
- Det är svårt att avreglera en bostadsmarknad när man har en bristsituation på bostadsmarknaden.
- I realiteten skulle högst hälften av all nyproduktion omfattas av fri hyressättning.
Dvs. ca 15000 bostäder. Resten av hyrorna sättas enligt nuvarande system.
- Debatten kantrade enligt Peter ganska snabbt. Steg för steg hände följande:
a. Hyresgästföreningen kände sin makt hotad.
b. V såg sin chans och hakade på kritiken
c. En bild planterades – Detta är första steget mot marknadshyror.
d. Det är svårt att argumentera mot de lögner som snabbt kom att figurera i debatten.
e. Finland togs som exempel, vilket inte är riktigt helt relevant.
Förslaget innebär:
* Anpassning lokalt av hyresutvecklingen.
* Att både fastighetsägare och allmänhet blir bättre informerade om hyresnivåerna i de offentliga bostadsbolagen.
* Ett skydd mot oskälig hyra
* En större anpassning efter vad hyresgästerna faktiskt efterfrågar.
* Bara nybyggda bostäder – ca 1% varje år.
* Hyresvärd och hyresgäst kommer överens om hyran som får höjas max en gång/ år sedan
följer hyran KPI. Undantag: Vissa ändrade förhållanden, t.ex i området som höjer eller sänker attraktionsvärdet på bostaden.
Övergripande konsekvenser:
- Sammanlagt skulle förslaget göra det attraktivt att investera i nya hyresrätter, vilket behövs och alltså leda till att fler hyresrätter byggs.
- Utbudet av hyresrätter skulle bli större och mer varierat.
- Förslaget skulle bättre få igång flyttkedjor
- Det skulle bli enklare att hitta bostäder på rätt nivå.
- Den ekonomiska osäkerheten vid nyproduktion skulle minska.
Grundläggande problem på svensk bostadsmarknad:
* Avsaknaden av en social bostadspolitik
* Det saknas överhuvudtaget ett helhetsgrepp kring bostadspolitiken.
* Den obefintliga rörligheten på bostadsmarknaden.
* Bruksvärdessystemets brister från ett hållbarhetsperspektiv.
Föredraget avslutas med en frågestund.
Presidenten tackar Peter för ett intressant program och avslutar därefter dagens möte och önskar oss alla en trevlig helg.
NÄRVARO
Närvarande: 19 medlemmar och 1 gäst
KOMMANDE PROGRAM
Den 10 september, kl 11.45. kommer Kaj Hellner och berättar om Länsstyrelsens arbete med klimatanpassning.
