Marie Andersson De Frutos gav oss en inblick i en hyresvärds vedermödor och glädjeämnen.
Det var egentligen meningen att Tina Klingspor skulle komma och berätta om sin väg från fotomodell till fotograf men på grund av ett flertal omständigheter blev det den trogna medlemmen Marie Andersson De Frutos som höll i lunchföreläsningen denna onsdag.
Hon valde att berätta utifrån perspektivet hyresvärd till ett antal lägenhetsfastigheter i Eskilstuna. Inledningsvis fick vi veta att det var försämrade villkor för svenska diplomaters medföljande partner som fick Marie och hennes man att köpa en hyresfastighet som "pensionsförsäkring" till José. Snart inköptes tre till och nu 20 år senare har paret skaffat sig en hel del erfarenheter.
Marie talade om för oss att hyreslagstiftningen är från 1932 och att den bland annat innebär att en hyresvärd inte kan sätta hyran själv. Hon förklarade att vill man ha täckning för ökade kostnader kan man driva det till process i hyresnämnden men det tar lång tid. Enligt Marie är det anledningen till att ingen längre vill investera i hyresfastigheter. Det byggs väldigt få hyreshus utan statliga subventioner.
Genom åren har Marie och hennes man lärt känna många kompetenta personer i Eskilstuna som de kanske aldrig skulle kommit i kontakt med om de inte varit hyresvärdar. De har numera många duktiga hantverkare i kontaktnätet.
Att säga upp en hyresgäst är svårt så det gäller att ha bra personer i sina lägenheter. Marie och José har 30 hyreslägenheter. Deras fastigheter är helt rökfria och de har nolltolerans när det gäller störningar. Varje nyinflyttad får noggrann information om vad som gäller och paret åker själva ut till den som stör de andra hyresgästerna, även om det är mitt i natten. Om en hyresgäst har slitit ner lägenheten ovanligt mycket får de ersätta skadorna. Det görs ett noggrant protokoll när en ny hyresgäst flyttar in och när de flyttar ut.
Från början hade de ganska många besvärliga hyresgäster eftersom Marie och José valde att köpa fastigheter med stora renoveringsbehov. Genom att vara närvarande har det genom åren artat sig till att de flesta hyresgästerna är skötsamma och trivs. De som bor i fastigheten på Västermalm tycker att det är bästa huset i stan och de vill inte flytta.
På frågan vad som är det bästa med att vara hyresvärd svarade Marie kontakten med alla nöjda hyresgäster och med hantverkarna. Det jobbigaste är att ha med kommunen att göra. Enligt Marie är byggnadsavdelningen helt hopplös så numera använder de ombud i den kontakten.
Som avslutning berättade Marie att de vill trappa ner och därför så småningom ska börja sälja av hyreshusbeståndet.
